Трудности в ипотечном кредитовании загородной недвижимости

6.11.2015

А знаете, ли вы, что: Успешная раскрутка сайта со стабильными результатами – это не единоразовая работа, а непрерывный процесс, нацеленный на повышение позиций в поиске. Эффективное продвижение сайта приводит на Ваш сайт посетителей, которые являются потенциальными покупателями Практически все банки, существующие в России, предлагают своим клиентам различные кредитные программы, в том числе и ипотеку. Условия банков схожи: процентная ставка 12–16 процентов, срок кредита 10–40 лет, первоначальный взнос – 25 процентов, но зачастую банки занижают оценочную стоимость дома, увеличивают процент первоначального взноса, уменьшают сроки кредитования. Это связано с тем, что в рыночной среде действует правило, что чем дороже дом, тем сложнее банкиры расстаются со своими деньгами. Условия также зависят и от того, какая кредитная история у заемщика, какой уровень доходов, состав семьи, какой первоначальный взнос и является ли клиент участником зарплатного проекта в этом банке.

Как показывает статистика объекты загородной недвижимости бюджетного типа гораздо проще приобрести в ипотеку, чем загородные дома бизнес – класса.

Проблемы, возникающие с оценкой жилья связаны прежде всего с отсутствием грамотных специалистов – оценщиков федерального уровня и нет единых баз недвижимости. Часто бывает так, что один и тот же коттедж оценивается по — разному.

После последнего кризиса жилье на Рублевке, например, купить в ипотеку стало невозможным в связи с неликвидностью данного проекта, так утверждают практически все банкиры и девелоперы. Вообще самым популярным кредитом является кредит на покупку готовых домов, второе место по популярности занимает кредит на строительство. Самый ничтожный процент ипотечных кредитов выдается для покупки пустых участков. Как показывает практика, люди намного легче находят деньги на землю, чем на строительство жилья на ней. Многие компании, строящие загородные поселки, заключают партнерские программы с банками, повышая тем самым ликвидность своих проектов. Для дополнительной стимуляции клиента многие фирмы- застройщики предлагают рассрочку на срок от трех месяцев до года, в зависимости от первоначального взноса. Поэтому доля покупок загородной недвижимости в рассрочку составляет 45%, тогда как ипотека всего 30%.

Перерыв на выходные в ремонте дорог.

Этим летом в Московской области планируется останавливать ремонт дорог в выходные на загруженных трассах для того, чтобы москвичи без пробок смогли доехать до дач и обратно. Ремонтные работы будут приостановлены после обеда в пятницу, утром в субботу и вечером в воскресенье. Пока нововведения коснутся только Волоколамского, Каширского и Пятницкого шоссе.

По словам директора Института экономики транспорта и транспортной политики НИУ ВШЭ Михаила Блинкина, строительные работы создают трудности на дороге в связи с необходимостью сужения транспортного потока. Тем не менее, есть опасения, что запланированные ремонтные работы не удастся закончить в срок.

Несмотря на то, что дорожные работы занимают лишь третье место среди проблем, создающих трудности на дорогах (на первом месте большое количество населенных пунктов с неудобными съездами, на втором месте многочисленное наличие светофоров), вводимые ограничения благотворно скажутся на дорожной ситуации.

Петр Шкуматов, лидер движения «Общество синих ведерок» говорит о необходимости приостановления строительных работ не только в летний период, так как дорожные службы начинают работы в удобное для них время. По его словам график ремонта дорог необходимо привязать к сезонной миграции населения. Существует статистика, которая наглядно демонстрирует когда люди выезжают из города, когда возвращаются обратно. А сами дорожные работы следует разграничить на те, которые можно временно приостанавливать и на те, которые невозможно завершить в один этап. (например ремонт моста). Исходя из этого разделения, ремонт объектов, которые нельзя свернуть и вновь развернуть, можно перенести на то время, когда дороги загружены намного меньше.

Ипотека. Надежный банк. Ипотечные кредиты от Росавтобанка. Квартиры в новостройках